В Україні державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється через Державний реєстр речових прав (ДРРП), який є офіційним джерелом інформації про права власності на об’єкти нерухомості. Саме факт внесення даних до цього реєстру є підтвердженням визнання прав державою. Однак у деяких випадках державний реєстратор може відмовити у проведенні реєстрації. Міністерство юстиції України пояснило, як діяти у такій ситуації.
Для державної реєстрації особа може звернутися до одного з уповноважених суб’єктів: державного реєстратора при органах місцевого самоврядування чи державної адміністрації, до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), до державного або приватного нотаріуса, а також через портал «Дія» – у разі реєстрації прав, що виникли до 1 січня 2013 року. Онлайн-послуга наразі доступна у 21 області, окрім Донецької, Луганської, Херсонської областей та Києва, і вимагає наявності кваліфікованого електронного підпису.
Відмова у реєстрації можлива лише за наявності законних підстав, таких як відсутність повного пакета документів, помилки в поданих даних, наявність вже зареєстрованих прав іншої особи або перебування майна під арештом чи забороною відчуження. У таких випадках державний реєстратор зобов’язаний прийняти рішення про відмову в реєстрації.
У разі, якщо особа вважає відмову необґрунтованою або такою, що порушує її права, вона має два шляхи для оскарження — адміністративний і судовий. У межах адміністративного порядку особа може звернутися зі скаргою до територіального органу Міністерства юстиції. Строк подання такої скарги — два місяці з моменту, коли особа дізналася або мала дізнатися про порушення свого права. У скарзі потрібно вказати свої персональні дані, контактну інформацію, суть оскаржуваного рішення або дій, опис обставин, які підтверджують порушення прав, дату, коли заявник дізнався про це порушення, а також сформулювати вимоги. Документ підписується особисто або представником і може бути поданий в електронній формі — за наявності кваліфікованого електронного підпису. Скарга розглядається протягом 45 днів з дня її надходження.
Якщо особа обирає судовий порядок захисту, їй слід подати позовну заяву разом з копією рішення про відмову та іншими доказами, які підтверджують, що відмова була неправомірною. Важливо знати: якщо особа вже звернулась до суду, Міністерство юстиції не буде розглядати адміністративну скаргу щодо того ж предмета і з тих самих підстав.
У разі задоволення позову суд може скасувати рішення про відмову і зобов’язати державного реєстратора здійснити реєстраційні дії.
Таким чином, у випадку відмови у реєстрації прав на нерухомість громадяни мають передбачені законом способи захисту. Головне — вчасно відреагувати, зібрати необхідні документи і скористатися одним з визначених механізмів. Це дозволить уникнути тривалих затримок у реалізації права власності та захистити свої інтереси у правовому полі.
Джерело: Міністерство юстиції
Дізнавайтесь новини юридичного світу першими у телеграм-каналі Окремої Думки
