Купівля квартири чи будинку на вторинному ринку – це відповідальний крок, який вимагає ретельної перевірки юридичної чистоти об’єкта. Мін’юст наголошує, що варто перевіряти не лише технічний стан житла, а й документи, які підтверджують законність угоди та відсутність прихованих ризиків.
1. Перевірка документів, що підтверджують право власності
До таких документів належать договори купівлі-продажу, дарування, міни, спадкові та шлюбні угоди, судові рішення та ухвали про затвердження мирової угоди, свідоцтва про право власності або спадщину, іпотечні договори, біржові угоди, акти приймання-передачі в разі довірчої власності. Важливо переконатися, що документи відповідають вимогам законодавства та не містять суперечностей.
2. Перевірка державної реєстрації прав
Перед підписанням договору необхідно перевірити дані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — наявність зареєстрованих прав та обтяжень (іпотеки, арешти, заборони), історію змін власників та прав. Інформацію можна отримати у паперовій формі через нотаріуса, ЦНАП або державного реєстратора, а також в електронній формі через портал «Дія» (актуальні дані).
3. Обмеження та обтяження
Потрібно перевірити, чи не внесені судові рішення про заборону реєстраційних дій або заяви власника про блокування таких дій.
4. Технічний стан і перепланування
Слід з’ясувати, чи не проводилися перепланування, і чи є дозвільні документи та новий технічний паспорт у разі змін.
5. Фінансові зобов’язання
Необхідно переконатися у відсутності боргів за комунальні послуги та записів у Єдиному реєстрі боржників щодо власника.
6. Судові спори та санкції
Варто перевірити, чи не є об’єкт предметом судових розглядів (через Єдиний реєстр судових рішень), а також чи не внесено власника до Державного реєстру санкцій.
7. Чому це важливо
Комплексна перевірка допоможе уникнути оскарження права власності у майбутньому, втрати майна через судові рішення або додаткових витрат на узаконення перепланувань чи погашення чужих боргів.
Джерело: Міністерство юстиції
Дізнавайтесь новини юридичного світу першими у телеграм-каналі Окремої Думки
