Велика Палата Верховного Суду роз’яснила, що додаткова угода до договору оренди землі, підписана до 1 січня 2013 року, набирає чинності лише після державної реєстрації. Якщо сторони не визначили інший момент набуття чинності, угода не має юридичної сили без відповідної реєстрації.
Суть спору: міськрада проти орендаря
Міська рада звернулася до суду з вимогою стягнути борг за орендну плату та розірвати договір оренди землі, укладений у 2010 році. Вона стверджувала, що орендар не виконує зобов’язання за додатковою угодою 2011 року, де був змінений розмір орендної плати.
Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, оскільки ця угода не пройшла державну реєстрацію. Апеляційний суд частково задовольнив вимоги міськради та визнав угоду чинною.
Рішення Верховного Суду
- Додаткова угода змінює істотні умови договору, а тому, згідно із законом, повинна реєструватися.
- Без реєстрації угода не створює правових наслідків, а сторони не зобов’язані її виконувати.
- Міська рада не зазнала значних збитків, оскільки орендар сплатив 86% платежів, а невиплаченою залишалася лише частина індексації (13%).
- Стягнення боргу без розірвання договору – найбільш ефективний спосіб захисту прав.
Таким чином, Верховний Суд постановив, що незареєстрована додаткова угода не має юридичної сили, а міськрада може стягнути лише заборгованість, але не розривати договір.
Постанова ВП ВС від 5 лютого 2025 року у справі № 925/457/23
Джерело: Верховний Суд
Читайте також: “Апеляційний суд залишив без змін вирок мешканцю Чернівців, засудженому за державну зраду”
