Міністерство юстиції України надало роз’яснення щодо укладення договору про порядок володіння та користування спільним майном, який може стати ефективним способом захисту прав співвласників.
Спільна власність: що потрібно знати
Згідно зі статтею 355 Цивільного кодексу України (ЦК), майно, що належить двом або більше особам, вважається спільним. Воно може перебувати у:
- спільній частковій власності – кожен співвласник має визначену частку;
- спільній сумісній власності – частки не визначені заздалегідь.
За статтею 358 ЦК, співвласники за домовленістю можуть визначити порядок володіння та користування спільним майном. Якщо поділ у натурі неможливий, особа має право вимагати компенсацію.
У разі спільної сумісної власності (наприклад, подружжя) сторони також можуть укласти відповідний договір – це передбачено статтею 66 Сімейного кодексу України.
Яким має бути договір
Відповідно до Цивільного кодексу (ст. 639), договір може укладатися у будь-якій формі, якщо інше не передбачено законом. Для земельних ділянок передбачена обов’язкова письмова форма та нотаріальне посвідчення (ст. 88 Земельного кодексу).
Якщо договір укладається не всіма співвласниками, обов’язковою є письмова згода тих, хто в ньому не бере участі.
Нотаріально посвідчений договір про користування є обов’язковим і для майбутніх власників частки майна (ст. 358 ЦК, ст. 66 СК).
Що має містити договір
Договір про порядок володіння та користування спільним майном зазвичай містить:
- опис майна та предмет договору;
- дані співвласників;
- визначення прав і обов’язків сторін;
- чіткий порядок користування (зокрема, які приміщення використовує кожна сторона);
- розподіл витрат на утримання;
- умови відповідальності;
- строк дії;
- інші домовленості.
Такий договір може бути самостійним або частиною угоди про відчуження частки. У випадку, якщо право власності підлягає держреєстрації, нотаріус вимагає відповідний документ або перевіряє відомості в реєстрі.
Джерело: Міністерство юстиції України
Дізнавайтесь новини юридичного світу першими у телеграм-каналі Окремої Думки
