Об’єднана палата Касаційного цивільного суду Верховного Суду надала правову позицію щодо належного способу захисту порушеного переважного права наймача (орендаря) при продажу об’єкта оренди.
У постанові від 2 червня 2025 року у справі № 192/553/21 (провадження № 61-16526сво23) зазначено, що належним способом захисту є переведення на орендаря прав та обов’язків покупця, якщо:
- наймач належно виконує свої обов’язки за договором найму;
- орендодавець продав об’єкт іншій особі з порушенням переважного права орендаря;
- орендар вніс на депозитний рахунок суду грошову суму, передбачену договором купівлі-продажу.
У разі неможливості переведення прав покупця, орендар має право вимагати відшкодування завданих збитків. При цьому суд наголосив, що інші способи захисту, зокрема визнання права власності або недійсність договору купівлі-продажу, не є належними.
Суд також застосував за аналогією положення статті 362 Цивільного кодексу України, оскільки у статті 777 ЦК України прямо не врегульовано процедуру реалізації переважного права наймача. У зв’язку з цим Верховний Суд зазначив, що під час продажу речі, переданої в оренду, наймач має законне переважне право на її придбання, за умови добросовісного виконання зобов’язань.
Ця правова позиція спрямована на уніфікацію судової практики та забезпечення належного захисту прав орендарів у подібних правовідносинах.
Постанова буде доступна в Єдиному державному реєстрі судових рішень після її офіційного оприлюднення.
Джерело: Верховний Суд
Дізнавайтесь новини юридичного світу першими у телеграм-каналі Окремої Думки
