Із 17 липня 2026 року в Україні набули чинності оновлені умови державної іпотечної програми «єОселя». Вони розширюють перелік учасників, які можуть отримати кредит під 3%, змінюють нормативну площу житла та дозволяють враховувати доходи сторонніх поручителів.
Хто зможе отримати іпотеку під 3%
Пільгову ставку поширили на:
- учасників бойових дій;
- осіб з інвалідністю внаслідок війни;
- учасників війни;
- сім’ї загиблих або померлих ветеранів;
- сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України;
- резервістів, призваних на військову службу в особливий період, та членів їхніх сімей.
Для цих категорій ставка становитиме 3% річних протягом перших десяти років кредитування та 6% із 11-го року.
Резервістам, які оформили кредит із 11 січня до 17 липня 2026 року та відповідають умовам програми, його зможуть перерахувати за новою ставкою від дати укладення договору.
Як змінили нормативну площу
Під час перевірки наявного житла та вибору нерухомості для придбання враховуватимуть нові нормативи.
Для квартир:
- 52,5 кв. м для однієї людини;
- 73,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб;
- ще по 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї;
- не більше 115,5 кв. м загалом.
Для житлових будинків:
- 62,5 кв. м для однієї людини;
- 83,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб;
- ще по 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї;
- не більше 125,5 кв. м загалом.
До складу сім’ї також зараховуватимуть дітей віком до 21 року.
Яке житло не враховуватимуть
Під час оцінювання забезпеченості заявника житлом не враховуватимуть нерухомість:
- на тимчасово окупованих територіях;
- у районах активних бойових дій;
- знищену внаслідок російської агресії.
Це дозволить претендувати на участь у програмі людям, які формально мають нерухомість, але фактично не можуть нею користуватися.
Можна буде залучати сторонніх поручителів
Банкам дозволили враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника.
Також запроваджується поняття майнового поручителя. Він зможе надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення кредиту.
За згодою заявника дані про доходи та платоспроможність банк зможе отримувати безпосередньо з державних реєстрів.
Хто може подати заявку
Заявки на «єОселю» подають через застосунок «Дія». Після попереднього рішення заявник обирає банк і надає документи для остаточної перевірки.
Ставка 3% доступна визначеним пільговим категоріям. Внутрішньо переміщені особи та інші громадяни, які не мають житла або мають площу меншу за нормативну, можуть претендувати на кредит під 7%.
Водночас відповідність формальним вимогам не гарантує отримання іпотеки. Банк окремо оцінює доходи заявника, боргове навантаження, кредитну історію та обрану нерухомість.
Дізнавайтесь новини юридичного світу першими у телеграм-каналі Окремої Думки
