Велика Палата Верховного Суду роз’яснила, що систематичною повною несплатою орендної плати (два і більше випадки) є підстава для розірвання договору оренди землі за п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України. У цьому випадку спеціальна норма земельного законодавства є самостійною та достатньою, тому немає потреби посилатися на загальні положення ч. 2 ст. 651 ЦК України.
Якщо ж відбувається часткова несплата (недоплата) орендної плати, до правовідносин застосовується ч. 2 ст. 651 ЦК України. Договір можна розірвати, якщо суд встановить істотність порушення (орендодавця значною мірою позбавлено того, на що він розраховував).
Погашення заборгованості орендарем на момент розгляду справи не позбавляє орендодавця права вимагати розірвання договору — як на підставі систематичної повної несплати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК), так і за ч. 2 ст. 651 ЦК України (у разі часткової недоплати).
Таким чином, факт систематичного порушення умов оренди у вигляді повної несплати орендної плати за окремі роки сам по собі достатній для розірвання договору, навіть якщо заборгованість згодом погашено (зокрема, після подання позову).
