У постанові від 12 березня 2025 року у справі № 568/823/23 Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду підтвердив, що іноземець, який отримав у спадщину земельну ділянку сільськогосподарського призначення та не відчужив її протягом року, втрачає право власності на цю землю. Ділянка підлягає обов’язковій конфіскації на користь держави, а будь‑які додаткові угоди до договору оренди, укладені іноземцем‑орендодавцем, є нікчемними.
Колегія суддів наголосила, що Конституція та Цивільний кодекс забороняють іноземцям володіти або передавати в оренду сільгоспземлі — ці ділянки є «національним багатством» і захищені публічним порядком. Правочини, які суперечать таким імперативним нормам, автоматично втрачають силу як нікчемні.
Суд першої інстанції припинив право власності громадянки РФ на успадковану ділянку та розірвав договір оренди. Апеляційний суд залишив без змін тільки частину рішення про конфіскацію, але скасував відміну договору оренди загалом, визнавши його укладення допустимим — однак всі подальші додаткові угоди визнав нікчемними.
Верховний Суд повністю погодився з висновками апеляції, додавши, що нікчемність слід прямо застосовувати як до первісних правочинів, так і до будь‑яких їхніх змін.
Джерело: Верховний Суд
Дізнавайтесь новини юридичного світу першими у телеграм-каналі Окремої Думки
