Верховний Суд підтвердив рішення Шостого апеляційного адміністративного суду щодо поновлення дозволу на будівництво житлового комплексу H2O на території озер Осокорків у Києві.
Йдеться про один із найбільш конфліктних будівельних проєктів столиці, навколо якого тривають суперечки між забудовниками, інвесторами та екологічними активістами.
Що сталося
ГО «Екопарк Осокорки» подала касаційну скаргу до Верховного Суду на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 15 серпня 2025 року.
Цією постановою було поновлено дозвіл на будівництво ЖК H2O, який раніше скасував Волинський окружний адміністративний суд.
Верховний Суд підтвердив рішення апеляційного суду.
Які аргументи наводили активісти
Активісти обґрунтовували свої вимоги кількома аргументами.
Зокрема вони вказували на:
- розташування земельної ділянки у зоні охоронюваного ландшафту;
- невідповідність проєкту чинному Генеральному плану Києва;
- те, що за Генпланом ця територія визначена як паркова зона загального користування;
- відсутність оцінки впливу на довкілля.
У чому конфлікт щодо території
За чинним Генеральним планом Києва територія навколо озер Осокорків належить до зони громадських парків.
Водночас у 2009 році Київрада ухвалила Детальний план території, який передбачає забудову цієї місцевості.
Саме ця різниця між планувальними документами стала одним із ключових елементів багаторічного конфлікту навколо забудови Осокорків.
Який контекст проєкту
Дозвіл на проведення будівельних робіт був виданий 27 квітня 2018 року ТОВ «Контактбудсервіс» та ТОВ «Будеволюція».
Ці компанії пов’язували з орбітою збанкрутілого банку «Аркада», який започатковував проєкти «Патріотика», H2O на Осокорках та «Еврика» на Теремках.
У 2019 році роботи на будмайданчиках цих житлових комплексів зупинилися.
Хто добудовує ЖК
У 2021 році за посередництва мера Києва Віталія Кличка був підписаний меморандум щодо добудови житлових комплексів збанкрутілого банку «Аркада».
Добудовувати об’єкти взялася «Столиця груп» Владислави Молчанової.
У січні 2025 року компанія відкрила продаж квартир у ЖК H2O.
За повідомленнями інвесторів, у першому із запланованих будинків уже встановлюють вікна та облаштовують інженерні мережі, а в інших будинках тривають роботи зі зведення стін і перегородок.
Чому це важливо
Рішення Верховного Суду фактично підтверджує можливість продовження будівництва ЖК H2O на Осокорках.
Для інвесторів збанкрутілого банку «Аркада» це може означати просування добудови проблемних об’єктів.
Водночас для екологічних активістів і частини громади питання залишається конфліктним через розташування проєкту біля озер, статус території у містобудівній документації та екологічні ризики.
Ситуація також важлива для Києва як приклад тривалого конфлікту між потребою добудови житла для інвесторів і захистом зелених зон та водно-болотних територій.
Джерело: Верховний Суд
Дізнавайтесь новини юридичного світу першими у телеграм-каналі Окремої Думки
